ДОГОВОРНА ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

При договорната ипотека на недвижим имот собственикът на имота (ипотекарен длъжник) учредява право на кредитора да се удовлетвори привилегировано от стойността на имота, в случай че не бъде изпълнено точно задължението по заема.

Принудителното изпълнение се извършва по искане на кредитора чрез публична продажба от Съдебен изпълнител.

Следва да се има предвид:

Нотариални актове се извършват само в работно време и само в нотариалната кантора. В случай на невъзможност за присъствие сделката се извършва с пълномощно с декларации по образец.

Преди извършване на Нотариален акт Нотариусът задължително проверява личните Ви данни и документи, гражданска и фирмена регистрация в съответните регистри.

Проверка за ипотеки и тежести се извършва при изрично искане.

Всички плащания над 10000 лева общо се извършват задължително по банков път.

Извършените нотариални актове се представят за вписване на Съдията по вписванията при Служба по вписванията същия ден, нъй-късно до 15 00 часа.

Новият нотариален акт се предоставя на страните след вписването му в Служба по вписванията. При получаването на нотариалния акт от Служба по вписванията в Нотариата Ви уведомяваме.

Проект за Нотариален акт се изготвя на следната Бланка за Нотариален акт

ДОГОВОРНА ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Образец на нотариален акт за договорна ипотека на недвижим имот

Необходими документи за договорна ипотека на недвижим имот

Такси при договорна ипотека на недвижим имот

Образец на нотариален акт за договорна ипотека на недвижим имот

Днес, ...

пред мен, Нотариус ...

се явиха лично ... (имена, ЕГН, лична карта и постоянен адрес на участвуващите лица, ако се явяват като представители – същото за представляваните лица, а за юридически лица – наименование, седалище, адрес на управление, № на фирмено дело и регистърен съд, данни от Търговския регистър и БУЛСТАТ),

и ми заявиха че се договарят за следното:

1. ... дава в заем на ... сумата от ... при годишна лихва от ... за срок до ... която ще бъде изплатена по следния начин ..., а ... взема в заем горепосочената сума при горните условия, която е получил преди сключването на настоящия договор.

2. В обезпечение на горепосочения заем, заедно с лихвите и разноските, ... учредява в полза на кредитора ... договорна ипотека върху следния свой собствен недвижим имот:

(описание на недвижимия имот).

3. Страните се съгласяват с горните условия на настоящия договор, както и че при неплащане на дължимите суми в срок от страна на кредитополучателя кредиторът има право да се удовлетвори от ипотекирания недвижим имот чрез продажбата му по съответния законов ред.

Участниците в настоящото нотариално производство декларират, че сумата, посочена в настоящия нотариален акт, е действително уговореното плащане по сделката.

Като се уверих в правоспособността, дееспособността, (представителната власт) на страните, а от представените документи че ипотекарният длъжник е собственик на недвижимия имот, предмет на сделката, извърших настоящия нотариален акт, който се прочете на страните и след одобрението им се подписа от тях и от мен – Нотариуса.

Представени бяха следните документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на законите: ...

КРЕДИТОР:

КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛ

И ИПОТЕКАРЕН ДЛЪЖНИК:

НОТАРИУС:

Ето Бланка за Нотариален акт

Необходими документи за договорна ипотека на недвижим имот

1. Документ за собственост на имота (Нотариален акт или Договор или др.)

2. Скица / Кадастрална скица (когато се прехвърля земя – зем.земи, гори, урегулирани поземлени имоти - или сгради) и Кадастрална схема (при прихвърляне на самостоятелни обекти в сгради - апартаменти, магазини, гаражи и др.)

3. Удостоверение за търпимост на строежа по пар.16 ЗУТ (ако се ипотекират сгради без строителни книжа строени преди 07.04.1987г.)

КОНСУЛТИРАЙТЕ СЕ предварително за евентуална необходимост и от други документи.

Страните попълват писмена молба до нотариуса по образец Молба до нотариуса.

Собствениците на ипотекирания имот попълват и по 2 декларации по образец:

1. Декларация по чл.74 и чл.264 ДОПК – 2 бр. всеки

2. Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД – 1 бр. всеки

3. Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП – 1 бр. всеки

Такси при договорна ипотека на недвижим имот

Изчисляват се върху размера на кредита/заема.

Нотариална такса за изготвяне на нотариален акт по т.20а от Тарифата

Нотариална такса за извършване на нотариален акт по т.8 от Тарифата

Нотариална такса за преписи по т.6 от Тарифата (обикновено 25 лева)

Държавна такса от 0,1% (един промил) минимум 10лв за вписване

КЪМ НАЧАЛОТО